3月30日，万科发布2021年报，在年报中万科着重介绍了近几年的新兴业务——仓储物流。万科的物流仓储业务板块在2021年贡献了31.6亿元，业绩同比增长68.9%。
万纬物流是万科业务转型过程中从零孵化的仓储服务平台，2015年创业，过去三年收入和noi均保持约50%的复合增长率，目前已跻身行业第一梯队。万纬凭借规模、质量等实力，获得市场认可，目前已服务全球数百家知名企业，可为客户提供高标准的物流基础设施和多温区的综合物流服务。
万纬物流的核心业务主要为：
1、高标仓储：在国内核心物流节点城市已形成全国性高标仓储网络，可为客户提供高标准的物流仓储设施，涵盖投资选址、开发建设、招商运营、资产管理环节。
2、冷链物流：采用国际先进的仓库设计及制冷工程技术，具备完善的全温层仓储网络和运输资源池，为客户提供多温区仓运一体化供应链服务。
万科主动转型孵化成功的代表业务：从地产到物流，在新的领域从零开始创业，经历七年快速发展，目前已跻身行业第一梯队。
万纬物流是万科主动战略转型的成果，万科以战略眼光看到行业巨大发展空间，押注物流赛道，历经七年创业取得成果。
在房地产行业的黄金时代，万科已有转型的战略思考，早在2014年，万科把企业定位升级为“城市配套服务商”，同年，物流事业部在集团内萌芽。
据万纬物流介绍，万科切入物流行业，不是单纯烧钱的“资本游戏”，而是看到中美物流行业的巨大差距和国内人民日益增长消费需求，顺势开启“二次创业”。海通证券在2016年发表的行业研究报告也显示，中国人均所拥有的仓储面积只有美国的1/4。业内普遍认为，随着人民生活水平的不断提高和消费升级，物流行业的发展空间巨大，并将从散、乱、差逐步走向规模化、标准化、产业化。2015年，独立物流品牌——万纬物流正式成立并快速发展，启动全面的仓网布局。
2017年，万纬正式布局冷链物流。对于冷链这一细分市场的发展前景，据万纬物流介绍，在中国，冷链业务百强企业只占到市场份额的10%，而在美国，行业龙头可以做到市场份额的24%，前两名的市场份额占了40%，整个行业的市场空间巨大。
2018年，万科融合太古冷链的物流资产平台。太古冷链的基础设施、质量标准、人才与管理等在业内具备优势。并购完成后，万纬物流不仅拥有了多个太古冷链物流项目，也快速吸收学习了国际冷链物流运营服务能力。
经过七年的发展，通过不断完善仓网布局，万纬现已成为国内物流仓储行业第一梯队企业。2021年，万纬物流获得引入 gic、淡马锡等国际知名机构战略投资，专业能力和市场价值被国际资本认可。万纬物流已成为万科集团业务转型过程中从零孵化成功的代表性业务单元。
在外资和电商快递巨头的红海中突围，高速发展跻身行业前列，是传统房企转型布局物流仓储领域的典型成功案例。
整体而言，物流仓储市场的参与者可以分为三类：第一类，以资产运营为核心，专注物流园区及相关设施组合开发和运营的企业，以国内宇培、宝湾物流及房企转型的万科物流等为代表；第二类，以基金方式运作的企业，以国际物流地产商为代表，例如普洛斯、安博、嘉民等；第三类，以打造生态圈、完善供应链或物流运输为主切入物流领域的电商快递巨头，如京东物流、顺丰等。
物流仓储行业格局龙头效应明显。以普洛斯为首的传统大型外资企业已经建立起全国规模化的网格布局，行业整体呈现一超多强的竞争格局。外资巨头布局早，资金实力雄厚，具备先发优势，电商快递巨头企业具备垂直行业的强相关性。在竞争日益激烈高标仓储行业，传统房企并不具备竞争优势。
万纬物流在外资和电商快递巨头的红海中突围，跻身行业前列。根据万科2021年年报显示，截至2021年末，万纬物流累计仓储可租赁面积已达1136万平。根据行业公开资料梳理，万纬的仓储面积规模排名前列,通过七年时间的发展已进入行业第一梯队。同时，万纬也是行业规模前十企业中唯一一家由房企转型布局的国内企业。
（数据来源：各企业财报及ag真人手机版官网披露的公开数据、媒体报道。其中，丰树为截至2021年3月数据；京东、宝湾、顺丰、宇培为截至2021年6月数据；万纬、esr、安博为截至2021年末数据，普洛斯、京东、嘉民为ag真人手机版官网披露的最新数据；新宜为媒体12月媒体报道数据。）